Kort svar: Renhold av fellesarealer omfatter trappevask, vask av gulv i ganger og innganger, støvtørking av rekkverk og flater, rengjøring av glass og dører, og kontroll av at inngangspartiet er rent. Riktig frekvens avhenger av trafikk, antall beboere og årstid – med størst behov om vinteren når snø, slaps og strøsand dras inn. En fast renholdsavtale gir et jevnt rent bygg til avtalt standard uten at styret må organisere det selv.
Rene trapper, ganger og innganger gir inntrykk av en eiendom som er tatt vare på, og påvirker trivselen til alle som bor eller jobber der. Renhold er en del av de daglige vaktmestertjenestene. Under går vi gjennom hva det innebærer, hvor ofte det bør gjøres, og hvorfor en fast avtale lønner seg.
Renhold av fellesarealer er mer enn å vaske gulv. De vanligste oppgavene er:
For næringsbygg er omfanget gjerne større, med daglig renhold av sterkt trafikkerte arealer. Dette henger tett sammen med den øvrige daglige driften av næringsbygg, der renhold er en av flere faste oppgaver.
Riktig frekvens avhenger av hvor mye arealene brukes og av årstiden. Tabellen under gir en typisk veiledning:
| Type eiendom | Typisk frekvens | Merknad |
|---|---|---|
| Lite sameie, få leiligheter | Annenhver uke | Hyppigere om vinteren |
| Større borettslag, høy gjennomgang | Ukentlig | Ekstra ved inngangsparti |
| Næringsbygg, sterkt trafikkert | Daglig | Del av daglig drift |
Om vinteren dras det inn snø, slaps, grus og strøsand som sliter på gulv og krever hyppigere vask, mens høsten betyr løv og fukt. En god renholdsplan tar høyde for disse svingningene framfor å følge samme frekvens hele året.
Inngangspartiet er der inntrykket dannes, og der mest smuss kommer inn. Gode matter som fanger opp smuss, rene dører og glass, og et ryddig område rett innenfor døren gjør stor forskjell – både for inntrykket og for hvor mye skitt som dras videre inn i bygget.
Om vinteren er inngangspartiet også et sikkerhetsspørsmål: våte, skitne gulv blir glatte. Godt renhold her henger derfor sammen med vintervedlikehold av inngangspartier og trapper, særlig i den mørke og våte delen av året.
Som med annet vedlikehold er jevnlig renhold vanskelig å basere på dugnad over tid. En fast avtale sikrer at arealene rengjøres regelmessig, til avtalt standard, uten at styret må organisere og følge opp hver gang. Det gir et jevnt rent bygg og en forutsigbar kostnad. Hva som bør stå i en slik avtale, går vi gjennom i guiden om hva en vaktmesteravtale bør inneholde.
Renhold kombineres ofte med øvrige vaktmesteroppgaver, slik at samme leverandør tar hånd om både ute og inne. Det meste av smusset på trapper og i ganger dras inn utenfra, særlig i våte og kalde perioder, så et rent inngangsparti, gode smussmatter og godt vedlikeholdte utearealer reduserer hvor mye skitt som havner innendørs. Derfor lønner det seg å se ute- og innevedlikehold i sammenheng, slik det inngår i et samlet vaktmesterens årshjul.
Godt renhold handler ikke bare om hvor ofte det gjøres, men om at det gjøres til en avtalt standard hver gang. En tydelig beskrivelse av hva som inngår – hvilke flater, hvor ofte, og til hvilket nivå – gjør det enkelt å se at jobben blir gjort som avtalt.
En seriøs leverandør har rutiner for kvalitetssikring, slik at standarden holdes jevn over tid. Dette henger sammen med jevnlig tilsyn og internkontroll, og betyr for styret at man slipper å kontrollere hver runde selv.
Stadig flere ønsker et renhold som er skånsomt mot både miljø og inneklima. Moderne, miljømerkede rengjøringsmidler og riktige metoder gir rene arealer uten unødig bruk av sterke kjemikalier. Det er bedre for beboerne, for de som utfører jobben, og for miljøet. Vil dere vite hva som passer bygget deres, kan dere be om et tilbud.
Behovet for renhold er ikke likt hele året. Vinteren er den mest krevende sesongen: snø, slaps, grus og strøsand dras inn, sliter på gulv og kan gjøre trappene glatte. Da trengs hyppigere vask og ekstra oppmerksomhet på inngangspartiet. Høsten betyr løv og fukt, mens våren ofte krever en grundigere runde etter vinterens slitasje.
Om sommeren er behovet gjerne lavere innendørs, og da frigjøres tid til grundigere periodisk renhold – vask av vinduer, rengjøring av flater og oppfriskning av arealer som er vanskelige å nå i den travle vintersesongen. Når renholdet planlegges sammen med resten av årshjulet, legges innsatsen der den trengs mest til enhver tid.
Et større borettslag med høy gjennomgang trenger gjerne ukentlig trappevask, mens et lite sameie kan klare seg med annenhver uke. Om vinteren bør frekvensen økes fordi mer smuss og fukt dras inn.
Enkelte oppgaver kan tas på dugnad, men jevnlig renhold til fast standard over tid er vanskelig å holde stabilt på frivillighet. En fast avtale gir mer forutsigbart resultat og fordeler ikke belastningen skjevt mellom beboerne.
Avtalen bør beskrive hvilke flater som inngår, frekvens, standard og hvordan kvaliteten følges opp. Se en mer utfyllende gjennomgang i guiden om hva en vaktmesteravtale bør inneholde.
Rene fellesarealer er bygningens ansikt innad. Renhold omfatter trappevask, vask av ganger og innganger, støvtørking av flater og rekkverk, og kontroll av at inngangspartiet er rent. Riktig frekvens avhenger av trafikk, antall beboere og årstid – med ekstra behov om vinteren.
Inngangspartiet fortjener særlig oppmerksomhet, både for inntrykket og fordi våte, skitne gulv blir glatte. En fast renholdsavtale sikrer at arealene holdes jevnt rene til avtalt standard, uten at styret må organisere det selv, og kombineres gjerne med øvrige vaktmesteroppgaver for en helhetlig drift.
