God snømåking handler ikke bare om å få snøen bort. Det handler om å holde eiendommen farbar, unngå at snø pakkes til is og sørge for at strøingen følger med når forholdene krever det. For styrer og driftsansvarlige i borettslag, sameier og næringsbygg er vinterdrift like mye et spørsmål om sikkerhet og forutsigbarhet som om et ryddig uttrykk. En eiendom som ikke er farbar, rammer beboere, besøkende, leietakere og leverandører, og glatte flater kan i verste fall føre til fall og skader. Derfor begynner en god vinterdrift med planlegging før snøen kommer. Når ansvar, prioritering og rutiner er avklart på forhånd, slipper man å ta beslutninger i all hast midt under et snøvær.
Fersk snø er enklere å fjerne enn snø som blir liggende og tråkkes ned av mennesker og kjøretøy. Når snøen pakkes, kan den bli hard og glatt og kreve mer arbeid og strøing senere. Da holder det ofte ikke å måke; flatene må også skrapes, og det som er blitt til is, må håndteres separat.
Tidspunktet for utrykning har derfor mye å si for hvor mye arbeid som trengs. Rydding mens snøen fortsatt er løs, gir renere flater og et bedre utgangspunkt for strøingen, og reduserer slitasjen på asfalt og belegg.
Tydelige kriterier for når leverandøren skal rykke ut gjør det enklere å få ryddet i tide. Er det avklart på forhånd hva som utløser en utrykning, unngår styret å vurdere hvert enkelt snøfall selv.
God snørydding handler ikke bare om å måke, men om faste rutiner som holder adkomst og fellesarealer trygge hele vinteren.
Når mye snø faller samtidig, kan ikke alt håndteres på én gang. Derfor bør prioriteringen være bestemt på forhånd, slik at de mest brukte og mest utsatte flatene tas først.
Inngangspartier, trapper og sentrale adkomster bør få oppmerksomhet tidlig, fordi det er her flest ferdes. På næringsbygg kan også varemottak, rømningsveier og adkomst for utrykningskjøretøy være kritiske punkter som må holdes åpne.
En leverandør som kjenner eiendommen, vet også hvor snøen bør flyttes. Lokalkunnskap gjør prioriteringen raskere, fordi den som rydder, ikke må vurdere fra bunnen av hver gang.
Snø som fjernes, må legges et sted. På trange eiendommer kan snøopplag raskt påvirke parkering, sikt eller adkomst. Dette bør avklares før vinteren, ikke først når store snømengder allerede ligger på bakken.
Et gjennomtenkt opplag tar hensyn til hvordan snøen oppfører seg over tid. Store hauger smelter sakte, kan danne is når vann fra dem fryser, og kan blokkere sikt eller dekke til kummer. Når opplagsplassene er bestemt på forhånd, blir hver rydding mer effektiv.
En ryddet flate er ikke nødvendigvis trygg. Is og underkjølt snø kan gjøre området glatt igjen, og derfor må strøingen følge forholdene. Skiftende temperaturer rundt frysepunktet er spesielt krevende, fordi flater som virker trygge om dagen, kan bli glatte når det kjøler seg til.
En samlet vinterdrift gjør det lettere å koordinere begge oppgavene. Når samme leverandør har ansvar for både rydding og strøing, blir det ingen uklarhet om hvem som følger opp når forholdene endrer seg.
Det henger også sammen med eiendommens ansvar for trygge ferdselsarealer. Å holde flatene farbare handler ikke bare om fremkommelighet, men om å redusere risikoen for at noen sklir og skader seg.
Med en fast avtale er utrykning, prioritering, snøopplag og strøing avklart på forhånd. Styret slipper å følge med på hvert snøfall og finne ut hvem som skal gjøre hva når været endrer seg.
En fast avtale gir også mer forutsigbarhet gjennom sesongen. Rutinene er de samme fra gang til gang, ansvaret er tydelig plassert, og det blir enklere å ta opp avvik dersom noe ikke fungerer.
Vil dere ha vinterdriften samlet, kan dere be om et tilbud eller lese mer om hvordan dere innhenter tilbud på vaktmestertjenester.
Effektiv snørydding krever både timing og planlegging. Snø bør fjernes før den pakkes til is, de viktigste ferdselsårene prioriteres og snøopplag være avklart.
Når snømåking og strøing håndteres som én del av vinterdriften, blir det enklere å holde eiendommen farbar gjennom sesongen, og styret får en driftsform som er til å stole på.
Vaktmestertilbud kobler dere med kvalitetssikrede leverandører. Få opptil 3 uforpliktende tilbud på vaktmestertjenester.
Få 3 tilbud