Glatte trapper, gangveier og innganger kan gjøre vinteren utrygg for beboere og besøkende. Eier eller den som har ansvaret for eiendommen må sørge for at ferdselsarealene er forsvarlige, og i borettslag og sameier ligger dette ansvaret hos styret som del av eiendommens vedlikehold og sikkerhet. Strøing handler derfor ikke bare om komfort, men om å redusere risikoen for fall på de mest brukte delene av eiendommen. Med gode rutiner blir dette ansvaret enklere å ivareta gjennom hele vintersesongen.
Eiendommen må holdes trygg å ferdes på så langt det med rimelighet kan forventes. Om vinteren innebærer dette blant annet oppfølging av is og snø på gangveier, trapper og innganger, altså de områdene der folk faktisk ferdes daglig. Ansvaret gjelder ikke bare beboere, men også besøkende og andre som har lovlig ærend på eiendommen.
I et borettslag eller sameie er dette en del av styrets samlede ansvar for vedlikehold og sikkerhet. Dersom noen faller, kan det bli relevant om eiendommen har gjort det som med rimelighet kunne forventes for å forebygge forholdet. Derfor er det en fordel at ansvaret er tydelig plassert, enten det ivaretas av egne folk eller settes bort til en leverandør, slik at ingen områder blir stående uten oppfølging.
Ved fall og personskade på glatte fellesarealer kan ansvaret havne hos eier eller styret, derfor er strøing også en sikkerhetssak.
Is følger ikke en fast tidsplan. Regn som fryser, smelting på dagtid og kulde om natten kan gjøre en flate glatt på kort tid. Derfor bør strøingen styres av faktiske forhold og værutviklingen, ikke bare av faste klokkeslett. En flate som var trygg om morgenen, kan være glatt allerede senere samme dag.
Det krever at noen følger med og kan reagere når forholdene endrer seg. Strøing bør samtidig sees i sammenheng med snørydding, fordi en nyryddet flate også kan bli glatt når underlaget er kaldt. Riktig strømateriale har også betydning, og strøsand bør være tilgjengelig der det trengs, slik at utsatte områder kan behandles raskt.
En dokumentert rutine viser hva som skal gjøres, når det skal gjøres og hvordan oppfølgingen organiseres. Det gjør vintervedlikeholdet lettere å følge opp og gir styret oversikt dersom det senere oppstår spørsmål om hva som faktisk ble gjort. En enkel logg over når det er ryddet og strødd, kan være til god hjelp i slike situasjoner.
Dette kan inngå som en del av den øvrige internkontrollen på eiendommen. Når rutinene er skrevet ned og fulgt opp, blir det tydeligere hvem som har ansvar, og det blir enklere å oppdage om noe systematisk blir uteglemt. Dokumentasjon gjør også overgangen enklere dersom ansvaret skifter mellom personer eller leverandører.
Ikke alle deler av en eiendom er like utsatt. Trapper, inngangspartier, gangveier i skrått terreng og områder i skygge blir ofte glatte først, og her kan konsekvensene av et fall bli størst. Disse områdene bør derfor følges tettest opp.
En gjennomgang av eiendommen om høsten gjør det lettere å vite hvor oppmerksomheten bør rettes når vinteren setter inn. Når de mest utsatte punktene er kjent på forhånd, kan innsatsen settes inn der den betyr mest, også når forholdene endrer seg raskt.
Glatte flater oppstår ikke bare etter snøfall. Underkjølt regn, smeltevann som fryser og tråkket snø kan gjøre områder glatte også uten at det har snødd. Derfor bør vinterdriften omfatte både snørydding og strøing, med særlig oppmerksomhet på innganger, trapper og andre utsatte områder.
Når begge oppgavene håndteres samlet, blir det enklere å sikre at en ryddet flate også blir strødd når det trengs. Vil dere ha en fast løsning for vinterdriften, kan dere be om et tilbud på snømåking og strøing.
Trygge fellesarealer om vinteren krever oppfølging når forholdene endrer seg. Strøing bør skje etter behov og etter værutviklingen, og utsatte ferdselsårer som trapper og innganger bør prioriteres.
Med tydelige rutiner, dokumentasjon og en samlet plan for snø og is blir det enklere å følge opp ansvaret for eiendommen. Da reduseres risikoen for fall, samtidig som styret har oversikt over hvordan vintervedlikeholdet faktisk blir ivaretatt.
Vaktmestertilbud kobler dere med kvalitetssikrede leverandører. Få opptil 3 uforpliktende tilbud på vaktmestertjenester.
Få 3 tilbud